松村の著書・監修書は全国の書店やAmazonで好評発売中！今回のコラム
今回は、
社会問題の解決と
収益の獲得を両立できる、
非常に面白いビジネスをご紹介します。
テーマは
「深刻な空き家問題を解決するソーシャルビジネス」
です。
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あなたは
日本にどれくらいの空き家があるか
ご存じでしょうか？
総務省の調査によると、
2023年時点で全国の空き家は
約900万戸に達しており、
住宅全体の約13.8％を占めています。
つまり、
日本の住宅の約7軒に1軒が
空き家という計算です。
しかも、
今後は人口減少や高齢化によって、
さらに空き家が増えることが
予想されています。
空き家が放置されると、
建物の老朽化や景観の悪化、
防犯・防災上の問題など、
地域社会にもさまざまな
悪影響を及ぼします。
また、
まだ十分に使える住宅が、
誰にも利用されないまま
放置されているケースも
少なくありません。
そこで今回ご紹介するのが、
こうした空き家を有効活用するビジネスです。
—
仕組みはとてもシンプルです。
まず、
使われていない空き家の所有者と交渉し、
その物件を借りられるようにします。
そして、
必要な清掃や簡単な修繕を行い、
住みたい人に貸し出します。
そこで得られた家賃を、
空き家の所有者と事業者で
分け合う仕組みです。
例えば、
月6万円で貸し出せる物件であれば、
所有者と事業者がそれぞれ
月3万円ずつ受け取るイメージです。
同じような物件を10軒
貸し出せるようになれば、
毎月30万円の収入となります。
もちろん、
実際の収益は修繕費や管理費、
契約条件などによって変わります。
—
このビジネスの素晴らしいところは、
関係する人たちがそれぞれ
メリットを得られることです。
空き家の所有者は、
使っていなかった住宅から
家賃収入を得られるようになります。
借りる人は、
新たな住まいを見つけることができます。
地域にとっても、
放置されていた住宅が
再び活用されることで、
街の活性化につながります。
そして、
事業者自身も継続的な家賃収入を
得られる可能性があります。
まさに、
社会問題の解決とビジネスを両立させる
「ソーシャルビジネス」です。
—
私はこれからの時代、
こうした社会課題を解決するビジネスに
今まで以上に
大きな可能性があると考えています。
新しいものを大量に作るのではなく、
すでに存在する資源を有効活用する。
しかも、
誰かが困っている問題を解決することが、
そのまま収益につながる。
非常に理にかなった
ビジネスモデルではないでしょうか？
—
さらに魅力的なのが、
一般的な不動産投資と比べて、
少ない自己資金から挑戦できる
可能性があることです。
通常、
不動産投資を始めようと思えば、
数百万円から数千万円の物件を
購入する必要があります。
自己資金を用意したり、
金融機関から多額の融資を
受けたりすることも珍しくありません。
しかし、
この空き家再生ビジネスでは、
自分で不動産を購入する必要がありません。
所有者から物件を預かる形なので、
物件の購入費用は不要です。
もちろん、
清掃や修繕、入居者募集などに
費用がかかる場合はありますが、
一般的な不動産投資よりも
参入のハードルを下げられます。
そのため、
不動産投資に興味はあるけれど、
まとまった資金がないという方にとっても、
検討する価値のあるビジネスです。
実際に、
空き家再生に取り組み、
約2年間で40軒を
管理するようになった方もいるそうです。
こうした取り組みが広がれば、
日本各地にある空き家を減らしながら、
新しい住まいや収入を
生み出すことができます。
個人的には、
単にお金を稼ぐだけでなく、
社会にとってプラスになる
ビジネスを実践できるという点に、
非常に魅力を感じています。
—
そこで今回、
空き家to民泊コミュニティ
「あきみん」を運営する
吉田誠也さんをお招きし、
無料のオンラインセミナーを
開催することになりました。
もともとはトク旅サロン会員さん限定で
開催しようと思っていましたが、
より多くの人に知っていただこうと思い
一般の方も参加できるようにしました。
セミナーでは、
空き家再生ビジネスの仕組みや
空き家の見つけ方、
所有者との交渉方法、
初心者が何から始めればよいのかなどを
お話しいただきます。
旅しながら良い空き家を探し
新たな収入にすることも可能です。
また、
空き家を活用して旅行者を受け入れる
「民泊事業」についてもご紹介します。
こちらも
旅行好きならではの視点を活かせる
事業になっています。
【無料オンラインセミナー】
テーマ：空き家再生と民泊ビジネスの始め方
日時：10月29日（木）21時〜
開催方法：Zoom
参加費：無料
参加者には、特典として
『100万円からできるキャンプ場投資』
の電子書籍（PDF）もプレゼントされます。
興味のある方は、
ぜひこの機会にご参加ください。
空き家問題という
日本の社会課題を解決しながら、
自分自身の新しい収入源を作る。
そんなビジネスの可能性を、
一緒に学んでみませんか？
—
参加の詳細はこちらの
LINEオープンチャットでご覧ください。
→ https://line.me/ti/g2/iMHwKK_qKEo_QR0mPuYizFBLKcmGIY3JhoToKQ
（ニックネームで参加できます）
それではセミナーで会いましょう！
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